Umkehrhypothek: Kapital aus der Immobilie – ohne Verkauf
Die Umkehrhypothek verwandelt einen Teil Ihres Immobilienwerts in Kapital, ohne dass Sie verkaufen müssen. Sie erhalten einen Einmalbetrag oder eine monatliche Zahlung und bleiben Eigentümer. Eine laufende Tilgung gibt es in der Regel nicht – zurückgezahlt wird später aus dem Immobilienwert. Wir nehmen Ihre Anfrage auf und prüfen die Möglichkeit einer Vermittlung an einen geprüften Anbieter.
Umkehrhypothek unverbindlich anfragenSo funktioniert die Umkehrhypothek
- Kredit statt Verkauf: Ihre Immobilie dient als Sicherheit; Sie bleiben Eigentümer.
- Auszahlung: als Einmalbetrag, monatliche Rente oder Kombination.
- Keine laufende Rate: Zinsen werden gestundet, die Schuld wächst über die Zeit.
- Rückzahlung: später aus dem Immobilienwert – bei Auszug, Verkauf oder im Erbfall.
Vorteile & worauf Sie achten sollten
Der große Vorteil: Sie bleiben Eigentümer und müssen nichts monatlich zurückzahlen. Weil die Schuld über die Zinsen wächst, sollten Sie Zinssatz, Kosten und die Auswirkung auf das Erbe genau prüfen. Achten Sie auf ein garantiertes Restwert-/Nachlassrecht, damit die Schuld den Immobilienwert nicht übersteigt. Vergleichen Sie mit Leibrente und Teilverkauf und lassen Sie Angebote unabhängig prüfen.
Häufige Fragen zur Umkehrhypothek
Was ist eine Umkehrhypothek?
Die Umkehrhypothek (auch Immobilienverzehrkredit oder „Immobilienrente auf Kreditbasis") ist ein Darlehen, das durch Ihre Immobilie besichert wird. Sie erhalten einen Einmalbetrag oder eine monatliche Zahlung und bleiben Eigentümer. Zins und Darlehen werden nicht laufend getilgt, sondern in der Regel später fällig – etwa beim Auszug, Verkauf oder im Erbfall.
Muss ich die Umkehrhypothek monatlich zurückzahlen?
Nein. Anders als bei einem normalen Kredit gibt es in der Regel keine laufende Tilgung. Die Schuld wächst über die Zinsen an und wird später aus dem Immobilienwert beglichen. Ein garantiertes Rückkehr-/Restwertrecht schützt oft davor, dass die Schuld den Immobilienwert übersteigt.
Bleibe ich Eigentümer?
Ja. Bei der Umkehrhypothek bleiben Sie Eigentümer der Immobilie und können dort wohnen bleiben. Das unterscheidet sie von Leibrente und Teilverkauf, bei denen (ganz oder teilweise) verkauft wird.
Für wen eignet sich die Umkehrhypothek?
Sie passt für Eigentümer, die Eigentümer bleiben möchten, Kapital benötigen und keine laufende Rate tragen wollen. Zu beachten sind Zinssatz, Kosten und die Auswirkung auf das Erbe, da die Schuld mit der Zeit wächst.