Teilverkauf: Kapital freisetzen, Immobilie weiter nutzen
Beim Teilverkauf verkaufen Sie nur einen Anteil Ihrer Immobilie – meist bis zu 50 % – und erhalten dafür einen Einmalbetrag. Sie nutzen die Immobilie weiterhin vollständig und zahlen für den verkauften Anteil ein monatliches Nutzungsentgelt. So bleiben Sie Miteigentümer und behalten die Chance auf eine künftige Wertsteigerung Ihres Anteils. Wir nehmen Ihre Anfrage auf und prüfen die Möglichkeit einer Vermittlung.
Teilverkauf unverbindlich anfragenSo läuft der Teilverkauf ab
- Anteil verkaufen: Sie veräußern einen Teil (z. B. 20–50 %) und erhalten sofort einen Einmalbetrag.
- Weiter nutzen: Ein Nießbrauch sichert Ihnen die volle Nutzung der gesamten Immobilie.
- Nutzungsentgelt: Für den verkauften Anteil zahlen Sie ein monatliches Entgelt.
- Später: Bei einem Gesamtverkauf wird der Erlös nach Anteilen geteilt – oft mit Mindesterlös-Garantie.
Vorteile & worauf Sie achten sollten
Der Teilverkauf verbindet sofortiges Kapital mit dem Verbleib im Eigentum. Prüfen Sie genau die Höhe des Nutzungsentgelts, mögliche Kosten beim späteren Gesamtverkauf und die Regelungen zur Instandhaltung. Rechnen Sie durch, ob das laufende Entgelt langfristig zu Ihrem Budget passt – und vergleichen Sie den Teilverkauf mit Leibrente und Umkehrhypothek. Lassen Sie Verträge notariell und unabhängig prüfen.
Häufige Fragen zum Teilverkauf
Wie funktioniert ein Immobilien-Teilverkauf?
Sie verkaufen einen Anteil Ihrer Immobilie (häufig bis zu 50 %) an einen Anbieter und erhalten dafür einen Einmalbetrag. Für den verkauften Anteil zahlen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt und nutzen die Immobilie weiterhin komplett. Ein Nießbrauch sichert Ihre Nutzung ab.
Was kostet der Teilverkauf?
Für den verkauften Anteil fällt ein laufendes Nutzungsentgelt an (eine Art Miete auf den verkauften Teil). Hinzu kommen je nach Anbieter Kosten bei einem späteren Gesamtverkauf (Durchführungsentgelt). Rechnen Sie diese laufenden und späteren Kosten in Ihren Vergleich ein.
Was passiert später mit dem verkauften Anteil?
Bei einem späteren Gesamtverkauf wird der Erlös entsprechend den Anteilen aufgeteilt; viele Anbieter garantieren einen Mindesterlös. Auch ein Rückkauf des Anteils ist je nach Vertrag möglich. Die genauen Bedingungen legt der Anbieter fest.
Für wen eignet sich der Teilverkauf?
Der Teilverkauf passt, wenn Sie kurzfristig Kapital möchten, aber Eigentümer bleiben und an einer künftigen Wertsteigerung Ihres Restanteils teilhaben wollen. Wichtig ist, das laufende Nutzungsentgelt langfristig tragen zu können.