Leibrente: verkaufen, Rente erhalten – und wohnen bleiben
Die Leibrente ist der Klassiker der Immobilienverrentung: Sie verkaufen Ihre Immobilie und erhalten dafür eine lebenslange monatliche Rente, meist zusammen mit einem grundbuchlich gesicherten Wohnrecht oder Nießbrauch. So bleiben Sie in Ihrem Zuhause und verwandeln Ihr Immobilienvermögen in eine regelmäßige Zahlung. Wir nehmen Ihre Anfrage auf und prüfen die Möglichkeit einer Vermittlung an einen geprüften Anbieter.
Leibrente unverbindlich anfragenSo funktioniert die Leibrente
- Verkauf: Die Immobilie wird an einen Anbieter verkauft; Sie bleiben wirtschaftlich abgesichert.
- Rente & ggf. Einmalbetrag: Sie erhalten eine lebenslange monatliche Zahlung, häufig kombinierbar mit einer Einmalzahlung.
- Wohnen bleiben: Ein lebenslanges Wohnrecht oder ein Nießbrauch wird im Grundbuch eingetragen.
- Absicherung: Rentenzahlung und Wohnrecht werden vertraglich und im Grundbuch (z. B. per Reallast) gesichert.
Für wen die Leibrente passt – und worauf Sie achten sollten
Die Leibrente eignet sich vor allem für Eigentümer im Ruhestand, die eine verlässliche Zusatzrente möchten und im eigenen Zuhause bleiben wollen – ohne Erben, die die Immobilie übernehmen möchten. Achten Sie auf die Regelung zu Instandhaltung, die Art der Absicherung im Grundbuch, und lassen Sie das Angebot notariell und unabhängig prüfen. Vergleichen Sie mehrere Anbieter, da sich Konditionen deutlich unterscheiden können.
Andere Wege, Ihr Immobilienvermögen zu nutzen, sind der Teilverkauf, die Umkehrhypothek oder der Verkauf mit Nießbrauch & Wohnrecht.
Häufige Fragen zur Leibrente
Was ist eine Leibrente auf eine Immobilie?
Bei der Immobilien-Leibrente verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung und erhalten im Gegenzug eine lebenslange monatliche Rente – oft kombiniert mit einem Einmalbetrag und einem im Grundbuch abgesicherten Wohnrecht oder Nießbrauch. So bleiben Sie wohnen und machen zugleich Ihr Immobilienvermögen liquide.
Wie hoch ist die monatliche Leibrente?
Die Höhe hängt vom Wert der Immobilie, vom Alter (statistische Lebenserwartung) und vom Wert des eingeräumten Wohnrechts ab. Je älter die Verkäufer und je höher der Immobilienwert, desto höher fällt die Rente in der Regel aus. Ein verbindliches Angebot macht Ihnen der jeweilige Anbieter nach einer Bewertung.
Wer trägt Instandhaltung und Reparaturen?
Das wird im Vertrag geregelt und unterscheidet sich je Anbieter und Modell. Häufig übernimmt der neue Eigentümer größere Instandhaltungen (Dach, Heizung), während kleinere Schönheitsreparaturen bei den Bewohnern bleiben. Klären Sie diesen Punkt vor Vertragsschluss genau.
Ist die Leibrente sicher?
Wohnrecht bzw. Nießbrauch und die Rentenzahlung lassen sich im Grundbuch absichern (u. a. durch eine Reallast). Lassen Sie den Vertrag vor der Unterschrift immer notariell prüfen und ziehen Sie bei Bedarf einen unabhängigen Berater hinzu. Wir sind ein Anfrage-Portal und leisten selbst keine Rechts- oder Steuerberatung.