Immobilie verrenten in Stendal

Immobilienverrentung in Stendal und Umgebung

Wer in Stendal verrenten möchte, stellt zuerst eine Anfrage. Ob wir einen geprüften Anbieter vermitteln können und welches Angebot Sie erhalten, können wir nicht zusagen.

Stendal im Überblick

Mit rund 37.800 Einwohnern zählt Stendal zu den Mittelstädten. Anbieter bewerten dort jedes Objekt einzeln: Lage im Ort, Baujahr, Zustand und Grundstück wiegen schwerer als die Ortsgröße.

Umgebung von Stendal

Zur Umgebung von Stendal zählen Tangermünde (ca. 10 km), Tangerhütte (ca. 19 km) und Osterburg (ca. 21 km). Bis zur nächsten Großstadt, Magdeburg, sind es rund 56 km Luftlinie. Anbieter und Gutachter arbeiten meist regional und betreuen mehrere Orte zugleich.

Welches Modell passt? Die vier Wege im Vergleich

Alle vier Wege haben dasselbe Ziel: Geld aus dem Haus holen, ohne auszuziehen. Sie unterscheiden sich bei Eigentum, Auszahlung und Risiko.

Leibrente

Die Leibrente ist ein Verkauf gegen Rente: Sie wohnen mit Wohnrecht weiter und erhalten bis ans Lebensende Geld. Klären Sie Wertsicherung und Instandhaltung.

Teilverkauf

Beim Teilverkauf bleibt ein Teil des Hauses Ihr Eigentum und damit auch ein Teil der Wertentwicklung. Dafür zahlen Sie ein laufendes Nutzungsentgelt, solange Sie dort wohnen.

Umkehrhypothek

Die Umkehrhypothek ist ein Kredit, kein Verkauf: Das Haus bleibt Ihres und dient als Sicherheit. Sie tilgen nicht laufend, Zinsen wachsen auf die Schuld auf. Rückzahlung meist bei Verkauf, Auszug oder Tod.

Nießbrauch und Wohnrecht

Verkaufen und trotzdem bleiben: Mit lebenslangem Wohnrecht im Grundbuch behalten Sie die Nutzung. Der Nießbrauch erlaubt zusätzlich, Mieten zu behalten, etwa nach einem Umzug ins Heim.

So läuft die Verrentung in Stendal ab

1. Anfrage: Sie nennen Wunschmodell, Ort und Kontakt. Wir prüfen, ob sich ein Anbieter für Stendal vermitteln lässt. Kostenlos und unverbindlich.
2. Wertermittlung: Verlassen Sie sich nicht auf die erste Zahl. Lassen Sie den Wert von einem öffentlich bestellten Sachverständigen gegenprüfen; Bodenrichtwerte sagen nur etwas über den Boden.
3. Angebot prüfen: Prüfen Sie jedes Angebot auf Rente, Wohnrechtsabzug, laufende Entgelte und Nebenkosten und nehmen Sie sich Bedenkzeit.
4. Notartermin: Kaufvertrag und Wohnrecht werden beurkundet. Lassen Sie den Entwurf, den Sie in der Regel zwei Wochen vor dem Termin bekommen, auch unabhängig prüfen.
5. Grundbuch und Auszahlung: Erst wenn die Eintragungen stehen, fließt das Geld. Planen Sie großzügig: Bewertung, Notar und Grundbuchamt brauchen zusammen meist Wochen.

Unverbindlich anfragen

Ihre Rechte und Absicherung bei der Verrentung

Grundbuch

Der Notar beantragt die Eintragung, das Grundbuchamt nimmt sie vor. Erst dann ist das Wohnrecht dinglich gesichert, bei einer Reallast auch die Rente.

Rangfolge

Entscheidend ist der Rang: Steht vor dem Wohnrecht eine Grundschuld, kann es bei einer Zwangsversteigerung erlöschen. Alte Grundschulden müssen weichen oder zurücktreten.

Todesfall und Erben

Für den Todesfall braucht der Vertrag klare Regeln zu Rente, Wohnrecht und einer eventuellen Restzahlung. Ohne Regelung gilt das Gesetz, und das kann von Ihren Wünschen abweichen.

Pflegefall

Der Vertrag sollte klären, was mit Rente und Wohnrecht geschieht, wenn Sie nicht mehr im Haus wohnen können. Auch Sozialleistungen können betroffen sein.

Paare und Familie

Gehört das Haus einem Paar je zur Hälfte, verkaufen beide ihren Anteil. Sorgen Sie dafür, dass beide lebenslang bleiben dürfen, auch als Witwe oder Witwer.

Welche Kosten bei der Verrentung anfallen

Die Anfrage ist kostenlos, die Verrentung nicht. Diese Posten sollten in jedem Angebot sichtbar sein.

• Beurkundung und Eintragung: Gebühren nach Gesetz, bemessen am Geschäftswert.
• Wertermittlung: Für ein Verkehrswertgutachten fallen Gebühren an, bei Ihnen oder beim Anbieter.
• Vermittlung: Ist ein Makler beteiligt, kann Provision anfallen; klären Sie, wer sie zahlt.
• Anbieter: Je nach Modell laufen Entgelte oder Zinsen weiter, auch über Jahre.
• Alte Kredite: Für die vorzeitige Ablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.

Der Verkauf mit Wohnrecht ist im BGB bundesweit einheitlich geregelt. Grunderwerbsteuer und Denkmalschutz sind Landesrecht. Fragen Sie den Notar, was das für Ihr Objekt in Stendal heißt.

Was gegen eine Verrentung sprechen kann

Die Verrentung hat ihren Preis: ein niedrigerer Erlös als beim freien Verkauf, kein Haus mehr als Erbe, eine lange Bindung an den Vertrag. Dafür bleiben Sie im Haus und erhalten Geld.

Vergleichen Sie mit anderen Wegen: Verkauf und Umzug, Rückmiete, Untervermietung, Umbaukredit. Jeder hat andere Folgen für Eigentum, Kosten und Erbe, und manche lassen sich leichter korrigieren.

Wann Sie sich beraten lassen sollten

Unabhängig heißt: ohne eigenes Interesse am Abschluss. Das bieten Notar, Steuerberater, Fachanwalt und Verbraucherzentrale. Für die erste Orientierung kann auch eine Seniorenberatung der Verwaltung in Stendal helfen.