Immobilie verrenten in Nackenheim

Immobilienverrentung in Nackenheim und Umgebung

Wer in Nackenheim verrenten möchte, stellt zuerst eine Anfrage. Ob wir einen geprüften Anbieter vermitteln können und welches Angebot Sie erhalten, können wir nicht zusagen.

Nackenheim im Überblick

Nackenheim zählt rund 5.050 Einwohner. Je kleiner der Ort, desto schwerer lässt sich der Wert eines Hauses mit anderen vergleichen. Lassen Sie ihn deshalb nicht nur vom Anbieter schätzen, sondern gegenprüfen.

Orte in der Umgebung von Nackenheim

Nachbarorte von Nackenheim sind unter anderem Bodenheim (ca. 3 km), Nierstein (ca. 5 km) und Trebur (ca. 5 km). Bis zur nächsten Großstadt, Mainz, sind es rund 11 km Luftlinie. Notar, Gutachter oder Beratung können in der Umgebung liegen; das ist üblich und für Ihre Anfrage kein Nachteil.

Die vier Modelle im Vergleich

Welcher Weg passt, hängt weniger vom Haus ab als von Ihren Zielen: Rente, Kapital oder Eigentum behalten. Hier die vier Modelle im Überblick.

Leibrente

Wer sein Haus gegen eine lebenslange Rente verkauft, wählt die Leibrente. Der Käufer trägt das Risiko, dass Sie sehr alt werden, und kalkuliert dafür mit einem Abschlag.

Teilverkauf

Ein Anteil geht an einen Anbieter oder Investor, den Rest behalten Sie. Beim späteren Gesamtverkauf wird der Erlös nach Anteilen geteilt, oft fallen Entgelte an.

Umkehrhypothek

Bei der Umkehrhypothek (Immobilienverzehrkredit) bleiben Sie Eigentümer. Ein Kreditgeber zahlt aus und sichert sich per Grundschuld ab. Raten fallen nicht an, doch die Schuld wächst und schmälert das Erbe.

Nießbrauch und Wohnrecht

Verkaufen und trotzdem bleiben: Mit lebenslangem Wohnrecht im Grundbuch behalten Sie die Nutzung. Der Nießbrauch erlaubt zusätzlich, Mieten zu behalten, etwa nach einem Umzug ins Heim.

So läuft die Verrentung in Nackenheim ab

1. Anfrage: Sie stellen die Anfrage, wir prüfen die Vermittlung. Eine Verpflichtung gehen Sie dabei nicht ein.
2. Wertermittlung: Verlassen Sie sich nicht auf die erste Zahl. Lassen Sie den Wert von einem öffentlich bestellten Sachverständigen gegenprüfen; Bodenrichtwerte sagen nur etwas über den Boden.
3. Angebot prüfen: Vergleichen Sie Auszahlung, Wohnrechtsabzug, Entgelte, Kosten und Instandhaltungsregeln. Holen Sie mehrere Angebote ein.
4. Notartermin: Kaufvertrag und Wohnrecht werden beurkundet. Lassen Sie den Entwurf, den Sie in der Regel zwei Wochen vor dem Termin bekommen, auch unabhängig prüfen.
5. Grundbuch und Auszahlung: Zum Schluss zählt der Zeitplan: Bewertung, Notartermin und Grundbuchamt brauchen ihre Zeit. Rechnen Sie nicht mit schneller Auszahlung.

Unverbindlich anfragen

Ihre Rechte und Absicherung bei der Verrentung

Grundbuch

Ein Wohnrecht, das nur im Vertrag steht, schützt wenig. Erst die Grundbucheintragung macht es gegenüber jedem späteren Eigentümer wirksam.

Rangfolge

Entscheidend ist der Rang: Steht vor dem Wohnrecht eine Grundschuld, kann es bei einer Zwangsversteigerung erlöschen. Alte Grundschulden müssen weichen oder zurücktreten.

Todesfall und Erben

Mit dem Tod endet das Wohnrecht, und die Rente zahlt meist nicht an Erben weiter, wenn nichts anderes vereinbart ist. Das Haus gehört nicht mehr zum Nachlass.

Pflegefall

Pflegebedürftigkeit lässt sich schwer planen, ihre Folgen für das Wohnrecht schon. Halten Sie schriftlich fest, ob dann vermietet oder das Recht gegen Entschädigung aufgegeben werden darf.

Paare und Familie

Wohnen Partner oder Kinder im Haus, brauchen sie eine eigene Absicherung. Ein Wohnrecht nur für einen Eigentümer lässt den anderen ungeschützt.

Was die Verrentung kosten kann: die Posten im Überblick

Die Anfrage ist kostenlos, die Verrentung nicht. Diese Posten sollten in jedem Angebot sichtbar sein.

• Beurkundung und Eintragung: Gebühren nach Gesetz, bemessen am Geschäftswert.
• Wertermittlung: Für ein Verkehrswertgutachten fallen Gebühren an, bei Ihnen oder beim Anbieter.
• Vermittler: Wird ein Makler oder Vermittler bezahlt, sollte das offen im Angebot stehen.
• Laufende Entgelte: Nutzungsentgelt, Zinsen oder Gebühren, je nach Modell, dazu Entgelte beim Gesamtverkauf.
• Alte Kredite: Für die vorzeitige Ablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.

Bundesweit gilt dasselbe Bürgerliche Gesetzbuch, Unterschiede kommen vom Land: Grunderwerbsteuer und Denkmalschutz regelt jedes Bundesland selbst. Für Nackenheim gelten die Regeln in Rheinland-Pfalz.

Risiken ehrlich betrachtet, dazu Alternativen

Das größte Risiko ist die Endgültigkeit. Ein verkauftes Haus kommt nicht zurück, beim Teilverkauf laufen Entgelte weiter, bei der Umkehrhypothek wächst die Schuld.

Wie lange wollen Sie bleiben, was sollen Erben bekommen? Davon hängt ab, ob Verrentung, Verkauf mit Umzug oder Rückmiete besser passt. Stellen Sie die Wege nebeneinander.

Rat einholen: an wen Sie sich wenden können

Beraten lassen sollten Sie sich vor der Unterschrift: Der Notar prüft neutral, ein Steuerberater die Steuerfolgen, ein Fachanwalt die erbrechtlichen Fragen. Fragen Sie bei der Verwaltung in Nackenheim nach einer Seniorenberatung.