Immobilie verrenten in Altenkirchen

Immobilienverrentung in Altenkirchen und Umgebung

Zuerst die Anfrage, dann die Prüfung: Wir schauen, ob ein geprüfter Anbieter Altenkirchen und das Umland bedient. Das Angebot macht der Anbieter, über die Annahme entscheiden Sie.

Altenkirchen in Zahlen

Mit rund 6.400 Einwohnern ist Altenkirchen ein kleiner Ort. Das spricht nicht gegen eine Verrentung, macht aber die Wertermittlung anspruchsvoller: Lage, Zustand und Grundstück zählen mehr als jeder Durchschnittspreis.

Orte in der Umgebung von Altenkirchen

Zur Umgebung von Altenkirchen gehören unter anderem Wissen (ca. 12 km), Hachenburg (ca. 13 km) und Dierdorf (ca. 16 km). Siegen ist die nächstgelegene Großstadt, etwa 34 km Luftlinie entfernt. Der Weg zu Notar oder Gutachter führt womöglich dorthin; klären Sie vorab, wer für Ihren Ort zuständig ist.

Die vier Modelle im Vergleich

Vier Wege lösen dasselbe Problem verschieden. Entscheidend ist, wer am Ende Eigentümer ist und welche Zahlungen laufen.

Leibrente

Bei der Leibrente geht das Eigentum über, im Gegenzug zahlt der Käufer lebenslang eine Rente, häufig ergänzt um einen Einmalbetrag. Dank Wohnrecht bleiben Sie im Haus.

Teilverkauf

Teilverkauf passt, wenn Sie Kapital brauchen, aber Eigentümer bleiben wollen. Achten Sie auf Höhe und Anpassung des Entgelts und auf Kosten beim späteren Gesamtverkauf.

Umkehrhypothek

Geld ohne Verkauf: Die Umkehrhypothek zahlt einen Betrag oder eine monatliche Summe aus. Prüfen Sie Zinssatz, Nebenkosten und was am Ende für die Erben übrig bleibt.

Nießbrauch und Wohnrecht

Wohnrecht und Nießbrauch sind weniger ein eigenes Auszahlungsmodell als die Absicherung dahinter: Sie verkaufen und bleiben, eingetragen im Grundbuch. Lasten und Instandhaltung regelt der Vertrag.

Ablauf: von der Anfrage bis zur Auszahlung

1. Anfrage: Sie stellen die Anfrage, wir prüfen die Vermittlung. Eine Verpflichtung gehen Sie dabei nicht ein.
2. Wertermittlung: Verlassen Sie sich nicht auf die erste Zahl. Lassen Sie den Wert von einem öffentlich bestellten Sachverständigen gegenprüfen; Bodenrichtwerte sagen nur etwas über den Boden.
3. Angebot prüfen: Vergleichen Sie Auszahlung, Wohnrechtsabzug, Entgelte, Kosten und Instandhaltungsregeln. Holen Sie mehrere Angebote ein.
4. Notartermin: Kaufvertrag und Wohnrecht werden beurkundet. Lassen Sie den Entwurf, den Sie in der Regel zwei Wochen vor dem Termin bekommen, auch unabhängig prüfen.
5. Grundbuch und Auszahlung: Nach dem Termin folgen die Grundbucheintragungen, danach Auszahlung oder erste Rentenzahlung, meist nach mehreren Wochen, oft später.

Unverbindlich anfragen

Absicherung: Was im Grundbuch und im Vertrag stehen sollte

Grundbuch

Ein Wohnrecht, das nur im Vertrag steht, schützt wenig. Erst die Grundbucheintragung macht es gegenüber jedem späteren Eigentümer wirksam.

Rangfolge

Entscheidend ist der Rang: Steht vor dem Wohnrecht eine Grundschuld, kann es bei einer Zwangsversteigerung erlöschen. Alte Grundschulden müssen weichen oder zurücktreten.

Todesfall und Erben

Für den Todesfall braucht der Vertrag klare Regeln zu Rente, Wohnrecht und einer eventuellen Restzahlung. Ohne Regelung gilt das Gesetz, und das kann von Ihren Wünschen abweichen.

Pflegefall

Legen Sie vorab fest, was bei einem Umzug ins Heim gilt. Beim Nießbrauch ist die Vermietung leichter möglich als beim reinen Wohnrecht.

Paare und Familie

Gehört das Haus einem Paar je zur Hälfte, verkaufen beide ihren Anteil. Sorgen Sie dafür, dass beide lebenslang bleiben dürfen, auch als Witwe oder Witwer.

Kostenarten im Überblick

Kosten entstehen nicht nur beim Anbieter. Fragen Sie nach jedem dieser Punkte, damit Sie Angebote vergleichen können.

• Notar und Grundbuch: gesetzlich festgelegte Gebühren, abhängig vom Wert des Geschäfts.
• Bewertung: Gutachter berechnen ihren Aufwand; klären Sie, ob der Anbieter oder Sie das Gutachten zahlen.
• Provision: Fragen Sie, ob ein Vermittler Geld erhält und von wem.
• Anbieterentgelte: Nutzungsentgelt beim Teilverkauf, Zinsen und Gebühren bei der Umkehrhypothek.
• Darlehen: Wird ein laufender Kredit abgelöst, fragen Sie Ihre Bank nach einer Vorfälligkeitsentschädigung.

Bundesweit gilt dasselbe Bürgerliche Gesetzbuch, Unterschiede kommen vom Land: Grunderwerbsteuer und Denkmalschutz regelt jedes Bundesland selbst. Für Altenkirchen gelten die Regeln in Rheinland-Pfalz.

Risiken und Alternativen

Die Verrentung lässt sich nach Vertragsschluss kaum rückgängig machen. Wer verkauft, gibt Eigentum und künftige Wertsteigerung ab, und der Kaufpreis liegt unter dem Marktwert, weil das Wohnrecht abgezogen wird.

Nicht jeder, der Geld braucht, sollte verrenten. Auch ein Verkauf mit Rückmiete (Sie zahlen Miete, besitzen das Haus aber nicht mehr) oder die Vermietung von Räumen kommen infrage.

Rat einholen: an wen Sie sich wenden können

Beraten lassen sollten Sie sich vor der Unterschrift: Der Notar prüft neutral, ein Steuerberater die Steuerfolgen, ein Fachanwalt die erbrechtlichen Fragen. Fragen Sie bei der Verwaltung in Altenkirchen nach einer Seniorenberatung.