Immobilie verrenten in Fischbachau

Immobilienverrentung in Fischbachau und Umgebung

Die Anfrage kostet nichts und bindet nicht. Wir prüfen anschließend, ob sich für Fischbachau und die Umgebung ein geprüfter Anbieter vermitteln lässt; Bewertung und Angebot übernimmt dieser.

Fischbachau in Zahlen

Fischbachau zählt rund 5.450 Einwohner. Je kleiner der Ort, desto schwerer lässt sich der Wert eines Hauses mit anderen vergleichen. Lassen Sie ihn deshalb nicht nur vom Anbieter schätzen, sondern gegenprüfen.

Umgebung von Fischbachau

In der Umgebung von Fischbachau liegen Schliersee (ca. 7 km), Bad Feilnbach (ca. 7 km) und Hausham (ca. 9 km). Die nächste Großstadt ist München, rund 54 km Luftlinie entfernt. In kleineren Orten sitzen Notare und Sachverständige nicht immer vor Ort; planen Sie etwas Fahrzeit ein.

Die vier Modelle im Vergleich

Die Modelle in Fischbachau unterscheiden sich nicht im Ziel, sondern darin, wer Eigentümer bleibt und wann Geld fließt.

Leibrente

Die Leibrente ist ein Verkauf gegen Rente: Sie wohnen mit Wohnrecht weiter und erhalten bis ans Lebensende Geld. Klären Sie Wertsicherung und Instandhaltung.

Teilverkauf

Sie verkaufen nur einen Anteil, häufig bis zur Hälfte des Werts, und erhalten einen Einmalbetrag. Das ganze Haus nutzen Sie weiter, für den verkauften Teil zahlen Sie ein Entgelt.

Umkehrhypothek

Die Umkehrhypothek ist ein Kredit, kein Verkauf: Das Haus bleibt Ihres und dient als Sicherheit. Sie tilgen nicht laufend, Zinsen wachsen auf die Schuld auf. Rückzahlung meist bei Verkauf, Auszug oder Tod.

Nießbrauch und Wohnrecht

Beim Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch behalten Sie das Recht, das Haus lebenslang zu nutzen. Das Wohnrecht erlaubt das Bewohnen, der Nießbrauch auch die Vermietung. Der Kaufpreis sinkt um den Wert des Rechts.

Schritt für Schritt zur Verrentung in Fischbachau

1. Anfrage: Ein kurzes Formular genügt: Modell, Ort der Immobilie, Kontakt. Wir prüfen die Vermittlung an einen Anbieter, der Fischbachau bedient.
2. Wertermittlung: Am Anfang steht der Wert der Immobilie. Er ergibt sich aus Lage, Zustand und Marktlage; Anbieter oder Sachverständiger ermitteln ihn, Bodenrichtwerte helfen nur als Orientierung.
3. Angebot prüfen: Prüfen Sie jedes Angebot auf Rente, Wohnrechtsabzug, laufende Entgelte und Nebenkosten und nehmen Sie sich Bedenkzeit.
4. Notartermin: Beim Notartermin wird verbindlich unterschrieben. Prüfen Sie vorher den Entwurf, den der Notar Ihnen in der Regel rund zwei Wochen vor dem Termin schickt.
5. Grundbuch und Auszahlung: Zum Schluss zählt der Zeitplan: Bewertung, Notartermin und Grundbuchamt brauchen ihre Zeit. Rechnen Sie nicht mit schneller Auszahlung.

Unverbindlich anfragen

Ihre Rechte und Absicherung bei der Verrentung

Grundbuch

Ein Wohnrecht, das nur im Vertrag steht, schützt wenig. Erst die Grundbucheintragung macht es gegenüber jedem späteren Eigentümer wirksam.

Rangfolge

Entscheidend ist der Rang: Steht vor dem Wohnrecht eine Grundschuld, kann es bei einer Zwangsversteigerung erlöschen. Alte Grundschulden müssen weichen oder zurücktreten.

Todesfall und Erben

Wer verkauft, vererbt kein Haus mehr. Soll etwas an Erben gehen, etwa eine Mindestlaufzeit der Rente, muss das vertraglich festgehalten sein.

Pflegefall

Pflegebedürftigkeit lässt sich schwer planen, ihre Folgen für das Wohnrecht schon. Halten Sie schriftlich fest, ob dann vermietet oder das Recht gegen Entschädigung aufgegeben werden darf.

Paare und Familie

Wohnen Partner oder Kinder im Haus, brauchen sie eine eigene Absicherung. Ein Wohnrecht nur für einen Eigentümer lässt den anderen ungeschützt.

Welche Kosten bei der Verrentung anfallen

Die Posten unterscheiden sich je nach Modell. Notar und Grundbuch fallen fast immer an, andere nur bei bestimmten Wegen.

• Notar und Grundbuchamt: Sie rechnen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz ab.
• Bewertung: Gutachter berechnen ihren Aufwand; klären Sie, ob der Anbieter oder Sie das Gutachten zahlen.
• Provision: Fragen Sie, ob ein Vermittler Geld erhält und von wem.
• Anbieterentgelte: Nutzungsentgelt beim Teilverkauf, Zinsen und Gebühren bei der Umkehrhypothek.
• Bestehende Finanzierung: Löst der Verkauf ein Darlehen ab, kann die Bank Geld für die vorzeitige Rückzahlung verlangen.

Je nach Land unterschiedlich sind Grunderwerbsteuer und Denkmalschutz. Das trifft vor allem den Käufer Ihres Hauses in Fischbachau. Der Notar kennt die Regeln in Bayern.

Risiken ehrlich betrachtet, dazu Alternativen

Die Verrentung lässt sich nach Vertragsschluss kaum rückgängig machen. Wer verkauft, gibt Eigentum und künftige Wertsteigerung ab, und der Kaufpreis liegt unter dem Marktwert, weil das Wohnrecht abgezogen wird.

Wie lange wollen Sie bleiben, was sollen Erben bekommen? Davon hängt ab, ob Verrentung, Verkauf mit Umzug oder Rückmiete besser passt. Stellen Sie die Wege nebeneinander.

Rat einholen: an wen Sie sich wenden können

Unabhängig heißt: ohne eigenes Interesse am Abschluss. Das bieten Notar, Steuerberater, Fachanwalt und Verbraucherzentrale. Für die erste Orientierung kann auch eine Seniorenberatung der Verwaltung in Fischbachau helfen.