Immobilie verrenten in Blaubeuren

Immobilienverrentung in Blaubeuren und Umgebung

Die Anfrage kostet nichts und bindet nicht. Wir prüfen anschließend, ob sich für Blaubeuren und die Umgebung ein geprüfter Anbieter vermitteln lässt; Bewertung und Angebot übernimmt dieser.

Blaubeuren in Zahlen

Mit rund 11.800 Einwohnern ist Blaubeuren ein kleiner Ort. Das spricht nicht gegen eine Verrentung, macht aber die Wertermittlung anspruchsvoller: Lage, Zustand und Grundstück zählen mehr als jeder Durchschnittspreis.

Nachbarorte von Blaubeuren

Im Umkreis von Blaubeuren liegen unter anderem Schelklingen (ca. 6 km), Klingenstein (ca. 9 km) und Laichingen (ca. 11 km). Ulm ist die nächstgelegene Großstadt, etwa 15 km Luftlinie entfernt. Auf dem Land arbeiten Anbieter, Gutachter und Notare meist regional. Fragen Sie früh, wer für Ihren Ort zuständig ist.

Die vier Modelle im Vergleich

Für Blaubeuren kommen im Kern vier Modelle infrage. Sie klingen ähnlich, wirken aber verschieden auf Eigentum, Erbe und monatliche Belastung.

Leibrente

Bei der Leibrente geht das Eigentum über, im Gegenzug zahlt der Käufer lebenslang eine Rente, häufig ergänzt um einen Einmalbetrag. Dank Wohnrecht bleiben Sie im Haus.

Teilverkauf

Der Teilverkauf bringt Kapital für einen Hausanteil, der Rest bleibt bei Ihnen. Per Nießbrauch wohnen Sie weiter; das Nutzungsentgelt läuft monatlich und muss dauerhaft tragbar sein.

Umkehrhypothek

Kredit statt Verkauf: Bei der Umkehrhypothek verpfänden Sie das Haus, bleiben Eigentümer und zahlen nichts monatlich ab. Die Rechnung kommt später, wenn Zinsen und Darlehen fällig werden.

Nießbrauch und Wohnrecht

Beim Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch behalten Sie das Recht, das Haus lebenslang zu nutzen. Das Wohnrecht erlaubt das Bewohnen, der Nießbrauch auch die Vermietung. Der Kaufpreis sinkt um den Wert des Rechts.

So läuft die Verrentung in Blaubeuren ab

1. Anfrage: Sie stellen die Anfrage, wir prüfen die Vermittlung. Eine Verpflichtung gehen Sie dabei nicht ein.
2. Wertermittlung: Verlassen Sie sich nicht auf die erste Zahl. Lassen Sie den Wert von einem öffentlich bestellten Sachverständigen gegenprüfen; Bodenrichtwerte sagen nur etwas über den Boden.
3. Angebot prüfen: Prüfen Sie jedes Angebot auf Rente, Wohnrechtsabzug, laufende Entgelte und Nebenkosten und nehmen Sie sich Bedenkzeit.
4. Notartermin: Beim Notar wird der Vertrag verlesen und erklärt. Bringen Sie Fragen mit und lassen Sie sich nicht drängen: Den Entwurf bekommen Verbraucher in der Regel etwa zwei Wochen vorher.
5. Grundbuch und Auszahlung: Das Grundbuchamt trägt Wohnrecht, Nießbrauch und die Vormerkung für den Käufer ein; erst danach wird gezahlt. Das dauert in der Regel mehrere Wochen.

Unverbindlich anfragen

Absicherung: Was im Grundbuch und im Vertrag stehen sollte

Grundbuch

Wohnrecht und Nießbrauch stehen in Abteilung II des Grundbuchs und gelten auch gegenüber einem späteren Käufer. Die Rente lässt sich zusätzlich als Reallast sichern.

Rangfolge

Entscheidend ist der Rang: Steht vor dem Wohnrecht eine Grundschuld, kann es bei einer Zwangsversteigerung erlöschen. Alte Grundschulden müssen weichen oder zurücktreten.

Todesfall und Erben

Für den Todesfall braucht der Vertrag klare Regeln zu Rente, Wohnrecht und einer eventuellen Restzahlung. Ohne Regelung gilt das Gesetz, und das kann von Ihren Wünschen abweichen.

Pflegefall

Pflegebedürftigkeit lässt sich schwer planen, ihre Folgen für das Wohnrecht schon. Halten Sie schriftlich fest, ob dann vermietet oder das Recht gegen Entschädigung aufgegeben werden darf.

Paare und Familie

Häufig werden Ehepartner als Gesamtberechtigte eingetragen, damit Wohnrecht und Rente beim Tod eines Partners für den anderen bleiben.

Was die Verrentung kosten kann: die Posten im Überblick

Die Anfrage ist kostenlos, die Verrentung nicht. Diese Posten sollten in jedem Angebot sichtbar sein.

• Notar und Grundbuch: Beurkundung, Vollzug und Eintragungen kosten nach festem Gebührenrecht, abhängig vom Geschäftswert.
• Gutachten: Eine Wertermittlung kostet Geld; wer sie trägt, ist Verhandlungssache.
• Makler: Sofern einer eingeschaltet ist, entsteht womöglich eine Provision.
• Laufende Entgelte: Nutzungsentgelt, Zinsen oder Gebühren, je nach Modell, dazu Entgelte beim Gesamtverkauf.
• Alte Kredite: Für die vorzeitige Ablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.

Bundesweit gilt dasselbe Bürgerliche Gesetzbuch, Unterschiede kommen vom Land: Grunderwerbsteuer und Denkmalschutz regelt jedes Bundesland selbst. Für Blaubeuren gelten die Regeln in Baden-Württemberg.

Risiken ehrlich betrachtet, dazu Alternativen

Das größte Risiko ist die Endgültigkeit. Ein verkauftes Haus kommt nicht zurück, beim Teilverkauf laufen Entgelte weiter, bei der Umkehrhypothek wächst die Schuld.

Bevor Sie verrenten, prüfen Sie, ob ein einfacher Verkauf mit Umzug oder eine Vermietung Ihr Ziel schon erreicht. Das sind keine schlechteren Lösungen, nur andere mit anderen Folgen.

Rat einholen: an wen Sie sich wenden können

Unterschreiben Sie nichts, bevor Unbeteiligte den Vertrag gesehen haben. Der Notar belehrt neutral über die Rechtsfolgen, ein Steuerberater klärt Steuerfragen, ein Fachanwalt die Folgen für Erben. Die Verbraucherzentrale berät unabhängig, teils gegen Gebühr.