Kann ich meine Immobilie verrenten, wenn noch ein Kredit darauf läuft?

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Die Restschuld wird im Rahmen der Transaktion in der Regel aus dem vereinbarten Kapital abgelöst, bevor Rente oder Einmalzahlung an Sie fließen. Wie viel Kapital am Ende übrig bleibt, hängt vom Verhältnis zwischen Restschuld und Immobilienwert ab.

Was passiert mit einer Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung?

Banken verlangen bei vorzeitiger Kreditablösung häufig eine Entschädigung für entgangene Zinserträge, die den verfügbaren Betrag mindert. Lassen Sie sich die Höhe dieser Entschädigung vor Vertragsabschluss schriftlich von Ihrer finanzierenden Bank bestätigen, um realistisch kalkulieren zu können.

Ist mein Wohnrecht auch bei bestehender Restschuld im Grundbuch sicher?

Ein Wohnrecht oder Nießbrauch wird unabhängig von der Restschuld notariell beurkundet und ins Grundbuch eingetragen, sobald die alte Grundschuld abgelöst ist. Entscheidend ist die richtige Rangfolge der Eintragungen, die der Notar im Rahmen der Beurkundung prüft und koordiniert.

Immobilienverrentung trotz Restschuld – worauf Sie achten sollten

Veröffentlicht am 05.10.2026

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